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  #11  
舊 10-25-2011, 08:57 AM
asgod asgod 目前離線
黑天使 - 歌德
 
註冊日期: Jan 2004
文章: 1,007
asgod 正在向一條出名的路上前進,路途艱辛,看他的了!
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引用:
作者: andypan 查看文章
單純是地,地目有農地、旱地、林地、工業用地、建地等,每種地目價格不一,地上物是什麼它的價值為何等。所以價值是無法認定的。最好找認識的幫忙或該筆土地農家附近的問問,資料應該可以作參考。該筆地可貸多少先找銀行了解。
若開版大大要買地要看你使用目的為何?須注意有大車輛能到的大馬路嗎,買該筆地的面積多少,有水利地嗎(水利地是只有使用權),了解是否有超貸等等。
到鄉下想買來蓋一個周遭沒有鄰居的房子
這樣養鴿子比較不會被xx00
__________________
"戴髮修行法自在,心山常駐人為仙;藍天綠地本因果,乾坤反轉自然行"
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  #12  
舊 10-25-2011, 11:26 AM
72359244 72359244 目前離線
本壇嘉賓
 
註冊日期: Apr 2009
文章: 1,262
72359244 正在向一條出名的路上前進,路途艱辛,看他的了!
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引用:
作者: asgod 查看文章
是的 是單純買地
為什麼土地不能借到8成?
那如果知道他人借到的成數來反算土地價格
這樣推論可否知道自己買的便宜還是貴嗎?
Thanks
現在買房要貸到8成也不容易了~
傳統上單純建地要融資~以個人名義可能5~6成~
至於原因直接問土地銀行較快!
還有若單純土地但他項權利部分有(商業銀行)~設定抵押!
要注意!有可能是共同擔保品之一~
例如~甲因經營企業或個人需要~跟銀行借款~而甲名下有房子跟土地~
銀行為求債權安全!通常會共同擔保設定~
這時要單純買甲那塊土地~就會麻煩~要銀行同意~不是地主說了算!
貸款成數高低~有很多因素參考及借款人本身條件及銀行差異!
要知道市場行情就多問周遭(市場)近期歷史成交價也可參考目前委託價~
不過買賣有時也是無行情的~喜歡適合自己~能力許可就成交~
若沒自己的緣~就算比市價便宜許多也沒意義~
不曉得對不對啦~
多問多跑~有幫助啦!不用猜~
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