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#1
10-24-2011, 03:46 PM
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買房問題請教
終於有膽子想買地蓋房子
可是卻沒知識 請問懂房地產的鴿友幫忙解惑 一間房子我去調它的土地謄本 看到它有銀行的設定金額 我知道它有借款 可是那金額是何意思? 土地價值嗎? 還是銀行給它的借款金額? 還是? 請知道的朋友幫忙解惑 買之前要怎麼請地主取消設定? 先謝謝
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"戴髮修行法自在,心山常駐人為仙;藍天綠地本因果,乾坤反轉自然行" 
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#2
10-24-2011, 04:10 PM
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1 那是債權的最高金融 通常是借款額的1.2倍
2 如果你不是內行人 那最好跟代書要求 要做買賣履約保證 每1000萬保費大約5~6000元
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#3
10-24-2011, 04:38 PM
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引用:
土地謄本裡面重要揭露土地權力範圍~持分大小或全部(坪數)~ 公告現值.前次移轉性質,日期,(贈與,買賣.繼承.法拍取得等~) 銀行屬於他項權利部份~一般銀行設定金額為實際借用金額的1.2倍~ 就是說如果屋主借500萬~銀行會要求設定600萬~期間通常設為30年或40年~ 設定金額跟借款金額有關~不等同房價~要注意是否有2胎或民間設定~ 要取消設定只有還清貸款~一買一賣~銀行會代償~ 例如~房子1000萬成交~賣方有600萬甲銀行貸款~ 雙方簽訂買賣合約書~代書幫你們辦理過戶移轉~跟乙銀行貸款~ 如果買方自備400萬~餘600萬由乙銀行撥付甲銀行~甲銀行便開立清償證明~ 由代書持至當地地政辦理塗銷甲銀行他項權利設定~同時再設定乙銀行他項權利部~至此~買賣接近尾聲了~ 當然如果買方1000萬現金直接買斷~一樣委由代書過戶及塗銷銀行設定~ 僅供參考~詳問辦理的代書~若有自己認識的代書記得拿土地建物謄本去~
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#4
10-24-2011, 04:59 PM
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引用:
二、要取消設定須先還銀行錢，銀行會有證明文件再到地政取消設定。 
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預防老人癡呆，賽鴿是唯一選擇 
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#5
10-24-2011, 06:02 PM
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先跟開版大恭喜喔!
買厝大喜事~ 娶妻~生子女~買厝~贏粉叫~阿個中樂透啦!! ~~恭喜!恭喜!
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#6
10-24-2011, 09:35 PM
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謝謝你們大家
讓我懂了好多 謝謝
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"戴髮修行法自在,心山常駐人為仙;藍天綠地本因果,乾坤反轉自然行"
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#7
10-24-2011, 09:40 PM
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那再請問一下
那市價800萬的地 通常可貸多少? 我看的那塊地的土地謄本上銀行核定金額也是800萬 那地主是借了800/1.2=667萬嗎? 這樣賣800萬的地算便宜嗎? Thanks
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"戴髮修行法自在,心山常駐人為仙;藍天綠地本因果,乾坤反轉自然行"
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#8
10-24-2011, 10:26 PM
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引用:
若開版大大要買地要看你使用目的為何？須注意有大車輛能到的大馬路嗎，買該筆地的面積多少，有水利地嗎(水利地是只有使用權)，了解是否有超貸等等。
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預防老人癡呆，賽鴿是唯一選擇
此篇文章於 10-24-2011 10:29 PM 被 andypan 編輯。
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#9
10-25-2011, 12:39 AM
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引用:
辦理單純土地(空地)貸款~銀行不多喔 ! 就土銀~ 還有~不能用銀行貸款的金額來衡量擔保品(房屋.土地)的價值!! 例如一塊土地市值1000萬~但所有權人在銀行(只貸)200萬~這種情形常見! 有時空背景跟當時核貸成數的差異~論土地是比房屋貸款成數還低! 就上述提供的案例~單純以數字看800萬便宜! ~~因為土地應該很少貸放到8成~ 土地有不可取代性~買到便宜要知道原因~貴也要知為什麼! 就行情市價~私下跑附近幾家仲介問大概有些掌握~ 祝您一切順利~~
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#10
10-25-2011, 08:55 AM
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引用:
為什麼土地不能借到8成? 那如果知道他人借到的成數來反算土地價格 這樣推論可否知道自己買的便宜還是貴嗎?  Thanks
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"戴髮修行法自在,心山常駐人為仙;藍天綠地本因果,乾坤反轉自然行"
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