[阿信]

前年從輔仁大學畢業的蔡文凱，繼擁有5張金融相關證照及投入職場第一年就在保險業拿到百萬年薪，民國92年底開始投資購買輔大周邊學生出租套房做房東，迄今已擁有43間套房，他並發下豪語，要在30歲前成為擁有200間出租套房、月入百萬元的「超級房東」。

蔡文凱現任南山人壽保險公司主任，一年業績達300萬元，比襄理高，在全國主任級業績排名19，現在年收入就達200萬元，十分搶眼。

他的父母經營家具店，雖然家境富裕，他仍力爭上游，就讀輔仁大學歷史系延畢那年，陸續考取投資型保險商品業務員合格證、證券營業員、產物保險證和人身保險商品業務員等證照。

同一年間，他進入南山人壽保險公司工作，一邊讀書，一邊擔任保險、金融商品業務員，從開始一個月沒業績，沒有薪水收入，慘澹做了三個月之後，憑著業務和專業能力，不向親戚朋友「拉保險」，開拓客戶，踏入職場第一年，年薪就超過百萬元。

就學時體會

「交租金，不如自己賺！」

蔡文凱沒有自滿專業的表現，憑著企圖心和獨到的理財投資眼光，把副業的投資標的瞄準他所熟悉的輔仁大學周邊學生出租套房。「念輔大時，我就是住在校外的學生出租套房，對這裡的環境非常熟悉，與其繳租金給房東，不如自己做房東。」蔡文凱說。

民國92年11月，蔡文凱看準泰山鄉貴子路一幢三層樓透天厝，以總價465萬元買下，貸款450萬元，貸款期限20年，他自備15萬元，加上仲介費、裝潢費和代書費15萬元，共30萬元，隔12間雅房，每月租金3萬6000元，扣掉每月貸款2萬3000元，淨收入1萬3000元。

隔不到一個月，蔡文凱又以210萬元買下泰山鄉明志路三段一幢公寓三樓30坪的住家，四間房間出租，月租金1萬3000元，房貸每月7000 元，還有6000元收益。

後來，他以580萬元賣掉貴子路的透天厝，扣掉裝潢等費用，淨賺六、七十萬元。第二間公寓也在今年3月以250萬元脫手，淨賺廿幾萬元。

去年6月，以410萬元買下新莊市中正路457巷的一層7間出租套房，貸款350萬元，月收租金5萬元，扣掉每月1萬4000元貸款及水電、瓦斯費，還有3萬元收入。

買進再賣出

1年半買60間 轉手17間

蔡文凱最大手筆投資是去年11月在泰山鄉明志路三段買下的三層樓透天厝，地坪62坪，總價1000萬元，他父親投資300萬元，他向銀行全額貸款，花了600萬元裝潢費，隔間26間套房，月租金收入達17萬元，扣除每月5萬元貸款，淨收入12萬元，他已決定把這幢房子做為父母親未來的養老基金。

目前蔡文凱在三重市三和路四段、新莊市化成路還有以上班族為客源的套房正在洽購。總計他在一年半，買進60間出租套房，扣掉轉手的套房，現有43間。

蔡文凱為自己的投資計畫立下目標，要在年底前擁有90間出租套房，30歲以前達到200間的目標，月租金收入百萬元。