台灣賽鴿聯盟論壇 - 買房問題請教

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引用:

作者: andypan (文章 186956)

單純是地，地目有農地、旱地、林地、工業用地、建地等，每種地目價格不一，地上物是什麼它的價值為何等。所以價值是無法認定的。最好找認識的幫忙或該筆土地農家附近的問問，資料應該可以作參考。該筆地可貸多少先找銀行了解。
若開版大大要買地要看你使用目的為何？須注意有大車輛能到的大馬路嗎，買該筆地的面積多少，有水利地嗎(水利地是只有使用權)，了解是否有超貸等等。

到鄉下想買來蓋一個周遭沒有鄰居的房子
這樣養鴿子比較不會被xx00[argh]

引用:

作者: asgod (文章 186960)

是的是單純買地
為什麼土地不能借到8成?
那如果知道他人借到的成數來反算土地價格
這樣推論可否知道自己買的便宜還是貴嗎?[?]
Thanks

現在買房要貸到8成也不容易了~
傳統上單純建地要融資~以個人名義可能5~6成~
至於原因直接問土地銀行較快!
還有若單純土地但他項權利部分有(商業銀行)~設定抵押!
要注意!有可能是共同擔保品之一~
例如~甲因經營企業或個人需要~跟銀行借款~而甲名下有房子跟土地~
銀行為求債權安全!通常會共同擔保設定~
這時要單純買甲那塊土地~就會麻煩~要銀行同意~不是地主說了算!
貸款成數高低~有很多因素參考及借款人本身條件及銀行差異!
要知道市場行情就多問周遭(市場)近期歷史成交價也可參考目前委託價~
不過買賣有時也是無行情的~喜歡適合自己~能力許可就成交~
若沒自己的緣~就算比市價便宜許多也沒意義~
不曉得對不對啦~
多問多跑~有幫助啦!不用猜~