引用:
作者: asgod
終於有膽子想買地蓋房子
可是卻沒知識
請問懂房地產的鴿友幫忙解惑
一間房子我去調它的土地謄本
看到它有銀行的設定金額
我知道它有借款
可是那金額是何意思?
土地價值嗎?
還是銀行給它的借款金額?
還是?
請知道的朋友幫忙解惑
買之前要怎麼請地主取消設定?
先謝謝
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一間房子通常是會有土地謄本跟建物謄本~
土地謄本裡面重要揭露土地權力範圍~持分大小或全部(坪數)~
公告現值.前次移轉性質,日期,(贈與,買賣.繼承.法拍取得等~)
銀行屬於他項權利部份~一般銀行設定金額為實際借用金額的1.2倍~
就是說如果屋主借500萬~銀行會要求設定600萬~期間通常設為30年或40年~
設定金額跟借款金額有關~不等同房價~要注意是否有2胎或民間設定~
要取消設定只有還清貸款~一買一賣~銀行會代償~
例如~房子1000萬成交~賣方有600萬甲銀行貸款~
雙方簽訂買賣合約書~代書幫你們辦理過戶移轉~跟乙銀行貸款~
如果買方自備400萬~餘600萬由乙銀行撥付甲銀行~甲銀行便開立清償證明~
由代書持至當地地政辦理塗銷甲銀行他項權利設定~同時再設定乙銀行他項權利部~至此~買賣接近尾聲了~
當然如果買方1000萬現金直接買斷~一樣委由代書過戶及塗銷銀行設定~
僅供參考~詳問辦理的代書~若有自己認識的代書記得拿土地建物謄本去~